แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2567

บทนำ

• ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยยังคงเป็นหนึ่งในภาคเศรษฐกิจที่มีบทบาทสำคัญต่อการเติบโตของประเทศ แม้จะเผชิญกับความท้าทายจากปัจจัยภายนอก เช่น สถานการณ์เศรษฐกิจโลก อัตราดอกเบี้ย และพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไป แต่แนวโน้มในปี 2567 กลับแสดงสัญญาณเชิงบวก โดยเฉพาะในเขตเมืองใหญ่และแหล่งท่องเที่ยวที่ได้รับอานิสงส์จากการฟื้นตัวของภาคบริการและนักท่องเที่ยวต่างชาติ

ปัจจัยบวกที่หนุนการฟื้นตัวของตลาด

• หนึ่งในแรงผลักดันหลักคือการกลับมาของนักท่องเที่ยวต่างชาติ โดยเฉพาะกลุ่มนักลงทุนจากจีน สิงคโปร์ และประเทศในตะวันออกกลาง ที่มีความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ไทยไม่ว่าจะเป็นคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ หรือวิลล่าติดชายหาดในภูเก็ตและพัทยา

นอกจากนี้ มาตรการภาครัฐ เช่น การลดค่าโอนกรรมสิทธิ์ และค่าจดจำนอง ยังช่วยกระตุ้นการซื้อขายของผู้บริโภคภายในประเทศ โดยเฉพาะกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่มองหาที่อยู่อาศัยในราคาที่เอื้อมถึงได้

พฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนไป

1. ผู้บริโภคในยุคหลังโควิด-19 มีความต้องการพื้นที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตแบบ Work from Home มากขึ้น ทำให้บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และโครงการแนวราบได้รับความสนใจเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ในขณะที่คอนโดมิเนียมเริ่มเน้นฟังก์ชันใหม่ เช่น ห้องอเนกประสงค์, Co-working space และระบบ Smart Home
2. นอกจากนี้ ยังมีแนวโน้มของความต้องการที่อยู่อาศัยในเขตปริมณฑลมากขึ้น โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน เช่น รถไฟฟ้าสายสีชมพู สีเหลือง และสีส้ม

ความท้าทายที่ต้องเผชิญ

แม้แนวโน้มจะดูสดใส แต่ตลาดยังเผชิญกับปัญหาเรื่องต้นทุนวัสดุก่อสร้างที่เพิ่มสูงขึ้น รวมถึงข้อจำกัดของกำลังซื้อจากกลุ่มผู้มีรายได้น้อยและปานกลาง ทำให้ผู้พัฒนาโครงการต้องปรับกลยุทธ์ในการออกแบบสินค้า เช่น การลดขนาดพื้นที่ใช้สอย การใช้วัสดุที่คุ้มค่า และการทำโปรโมชั่นร่วมกับธนาคารเพื่อดึงดูดผู้ซื้อ

ในขณะเดียวกัน ผู้ประกอบการขนาดเล็กยังต้องเผชิญกับการแข่งขันจากบริษัทขนาดใหญ่ที่มีเงินทุนและฐานลูกค้าชัดเจนกว่า ทำให้หลายรายต้องปรับตัวด้วยการหันไปเน้นตลาดเฉพาะกลุ่ม (Niche Market) เช่น บ้านผู้สูงอายุ, บ้านรักษ์สิ่งแวดล้อม หรือโครงการที่มีแนวคิด Wellness Living

เทคโนโลยีกับอสังหาริมทรัพย์

หนึ่งในปัจจัยที่กำลังเปลี่ยนแปลงวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างมีนัยยะสำคัญ คือ การนำเทคโนโลยีมาใช้ทั้งในด้านการขาย การออกแบบ และการบริการหลังการขาย ตัวอย่างเช่น

• การใช้ Virtual Tour และ 3D Walkthrough สำหรับการเยี่ยมชมโครงการแบบออนไลน์

• ระบบ CRM (Customer Relationship Management) ที่ช่วยเก็บข้อมูลลูกค้าและวิเคราะห์พฤติกรรมการซื้อ

• แพลตฟอร์ม Marketplace สำหรับอสังหาริมทรัพย์ ที่ช่วยให้การจับคู่ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายเป็นไปอย่างสะดวกและแม่นยำมากขึ้น

เทคโนโลยียังมีบทบาทในการเพิ่มประสิทธิภาพของระบบ Smart Home, IoT และการจัดการพลังงานภายในบ้าน ซึ่งตอบโจทย์ความต้องการของผู้บริโภคยุคใหม่ที่ใส่ใจเรื่องความสะดวก ความปลอดภัย และความยั่งยืน